热门搜索:  中国好人

邓丽君二手房中介乱象:假谈团出马拼命压价 员工培训假谈技巧

211 82 48 36

    新华社上海(楼盘)11月22日电题:组团“拼演技”,培训学“假谈”——二手房市场频现中介乱象

      新华社“新华视点”记者郑钧天、王若宇

      上海的张先生最近很郁闷:他出售一套房子,在A中介挂牌3个月无人问津,但在B中介挂牌不久就迎来好几拨看房者。不过,这些看房者对社区配套以及房屋情况十分挑剔,大谈房价太高。偶然中,张先生发现这些看房者竟是由房产中介员工“客串”扮演的。

      “新华视点”记者近期调查发现,在二手房交易市场,“假谈”已成为不少中介机构促成交易的手段,有的机构还专门培训“假谈”技巧。

      专业“假谈”团频现二手房市场

      记者调查发现,近期,为促成交易,中介安排的专业“假谈”团频频在二手房市场现身,有中介组织员工冒充购房者上门,通过“假谈”降低房东价格预期。

      为了置换房屋,张先生9月份将一套位于闵行区的81平方米住宅在附近中介门店挂牌出售。由于近期上海二手房市场交易低迷,1个月几乎无人问津。为了增加客群,心急的他将房屋信息挂到“58同城”等网站。

      “一家中介的业务员看到信息后,声称手上有刚需客户想买这个小区的房子。此后,他连续带了好几组客户来看房,都无一例外地格外挑剔房子、小区的问题,拼命压价。我报价330万元,他们还价270万元。”在中介不断劝说下,张先生的心理防线终于崩溃,被说服以290万元出售。

  " yi jia zhong jie de ye wu yuan kan dao xin xi hou, sheng chen shou shang you gang xu ke hu xiang mai zhe ge xiao qu de fang zi. ci hou, ta lian xu dai le hao ji zu ke hu lai kan fang, dou wu yi li wai di ge wai tiao ti fang zi xiao qu de wen ti, pin ming ya jia. wo bao jia 330 wan yuan, ta men huan jia 270 wan yuan." zai zhong jie bu duan quan shuo xia, zhang xian sheng de xin li fang xian zhong yu beng kui, bei shuo fu yi 290 wan yuan chu shou.

      但是,在房地产交易中心过户时,张先生惊讶地发现,一个正帮购房者排队办理手续的业务员很面熟,然后记起来是一位曾经的“看房者”。几经追问,这位业务员不得不承认,自己是该中介公司其他门店的员工,上次是“友情帮忙”,还称“这是为了拿到独家房源提升业绩的‘营销技巧’”。

      随后,张先生发现同小区一套各方面条件不如自家的房子,被另一家中介卖了300万元。

      段和段律师事务所合伙人汤谈宁律师披露了另外一种中介投机炒房的案例:有的中介先用“假谈”方式不断打击房主心理预期,从而以较低价格“网签”锁定房源。然后继续寻找下家高卖,取消之前的网签,签署新的合同完成房屋过户。“这种纠纷案日益增加。”汤谈宁说。

      根据中国消费者协会公布的数据,今年前三季度受理投诉中,“房屋中介”类中“假冒”案例明显增加。

      “假谈”被制作成培训课件

      一位资深中介行业人士告诉记者,“假谈”现象从2017年开始愈演愈烈,进入今年四季度以来,很多中介都使用“假谈”手段促成交易。一位中介员工称,“在热门区域、流通性比较好的小区,我们这么操作的房源占比近九成。”

      针对潜在的购房者,房产中介煞费苦心地频繁安排“假谈”,反复用“房贷政策即将松动,还掉贷款可算首套,马上会出现一波置换潮”“现在是抄底最佳时机”“这套房也有别的客户看中,出价比你高”等话术诱其“上钩”。

      记者调查发现,不少中介机构的上岗培训内容都增加了“假谈”技巧训练。房屋挂牌后,中介组织员工冒充购房者与房东接触,意在通过虚假谈判,降低房东的心理预期以获取低价房源,然后促成交易快速跑量;另一方面,“假谈团”也在“攻陷”购房客群心理,如故意扮演竞争者,营造房不愁卖气氛,让购房者迅速下定决心。

      记者获得的某中介公司的一份《假谈标准化》课件显示,该企业要求员工筛选区域内重点“假谈”房源、制定“假谈”标准化流程、向上级汇报每次“假谈”的成果。课件显示,该中介不仅要求员工用事先准备好的话术降低房东戒备心理,还要求员工在“假谈”过程中细化分工,通过上演“无间道”“刻意多次往返、做足辛苦度”等手段获得房东或购房客户信任,签下独家房源、低价房源。整个过程可谓戏份十足。

      “刚开始培训我们也不太习惯,但为了业绩只能苦练演技。‘身经百战’之后,团队分工已经明确,大家都已进入角色,配合娴熟,一般买房人很难察觉我们在演戏。”一位入行不久的中介业务员说。

      应重罚交易过程中的弄虚作假

      针对部分城市出现的“假谈”现象,专家建议监管部门应进一步加强监管,严查补充协议等买卖附加条款,整顿二手房市场秩序。

      易居智库研究总监严跃进认为,中介“假谈”扰乱二手房市场交易秩序,违反职业操守,助长行业不正之风。一旦查实,监管部门应予以重罚。

      业内人士表示,企业要坚决倡导诚信经营理念才能可持续发展。中介机构应通过系统化的培训提升经纪人的专业水平,通过信用分和红黄线制度提升经纪人作业的合规性。中介机构要加强管理,不仅要管经纪人做什么,还要管他们不能做什么。

      “中介机构应明确‘透明交易、签三方约、不吃差价’,通过优质服务提高市场竞争力。此外,应加大对消费者投诉信息的公布力度,曝光不合规的企业和经纪人。”上海市房地产经纪行业协会常务副会长陈亮说。

      汤谈宁律师建议,各地应对二手房交易流程进一步完善,例如,针对双方签署买卖合同后再签署的各类“补充协议”加强监管。

    

     (责任编辑:崔晨 HX015)

当前文章:http://www.chuhuayuan.cn/fcodomcs/13586-90183-64654.html

发布时间:09:34:47

高鹰生殖中心  秦朝皇帝  河南热点新闻  意外流产  汉乡  西汉皇帝  咸宁热点新闻  唐氏筛查  孝感热点新闻  隋朝历史  血压  

{相关文章}

金千宇霸:原油会下跌吗?对当前黄金原油走势的操作建议.|新浪石油财经

    新浪外汇消息,本周现货黄金总体波动性在1240-1250区间保持稳定。一方面,市场也关注美国晚上的零售销售数据。下周四(12月20日)清晨,美联储的利率决议开始受到更多关注。目前,美联储一般预计今年将迎来第四次加息,但机构预计美联储有可能大幅加息。深大附中订餐系统_高鹰生殖中心规模更大,而且2019年加息的次数已经减少,分析师还建议以低价购买黄金。国际黄金市场走势分析:目火影之伪鸣人下载_高鹰生殖中心前金价处于窄幅震荡区间,多重下支撑叠加在1237-1239上,周边年支撑,非农业低点,小时图表哈利波特神秘遇险_高鹰生殖中心下行通道支撑与低位防御线支撑重叠,上压半整数通道1250也是非农产品。拉尔高点,大面积上行通道抑制位置。简化黄金操作的可能性太多了。同时,半概率的可能性也摆在我们面前。由于我们只能找到关键的防守区域,逐步攀登多个,防守区域1237-1239,保持后退并观察破损位置之前的破损位置,所以顶部破损位置1250-1253将打开一个新的范围。同时,注意今天的技术需要打破,如果延误,指标信号将出现四小时电平偏离信号,市场将进入回调修正,扩大震荡范围。在黄金时期,人们注意支持1237-1240和抵抗1247-1250。目前黄金交易处于收敛的三角区间,幅度越来越窄。从趋势来看,两天的市场波动性保持高位,有负线,但没有明显下降,短期线仍然向上,中期线也向上,整体短期线波动性较大,收盘线可能今天上扬或继续波动,建议今天走强。重点支撑在1240和1247附近,在突破之前,继续保持震荡在这个区间,向上突破黄金必须再次稳定在1247,如果黄金突破1240也将迎来短盘,黄金将进入一个新的区间。金价12.14操作建议:1#,跌至1236-1238线做多,止损4美元,目标1242-1244线;2#,顶部不破1246-1247线短,止损4美元,目标1240-1241线;国际原油市场趋势分析:近期,原油市场消息喜忧参半,受多条消息的影响,油价反弹。是弱的。即使大幅下跌,市场仍对禁产协议的实施和效果表示怀疑。技术分析表明,美国石油市场仍处于底盒型,暂时没有突破可继续,表明市场仍处于深度反弹。均衡体系相对纠缠,目前没有趋势。市场不太可能大幅上升,除非有一个长期的红色突破框向上,这意味着市场可能上升。目前,K线再次回落到平均线以下,快速线与慢速线趋于结合,而红色能量极无法有效维持释放,日线仍在震荡,等待下一波市场行情。目前,日本布林带的三轨线正在向下运行,K线接近布林线,MA5-MA巴巴变搬家工具_高鹰生殖中心10平均线缓慢向下交叉,指数移动平均线正在向下移动,如下。机器指标下滑,死叉短,每日市场呈现短线走势。在4小时图表中,美国原油已经多次突破100日均线,但随后又反弹,这表明100日均线的压力仍然明显。100日均价目前为52.22美元,预计油价将保持微幅波动,直至明显走高。无论何时,只要形势明朗,美国原油将开始新一轮反弹,并有机会测试55.13美元的关键压力。下方有上升趋势线,短期内将支撑油价,但不排除当天短期下跌的可能性,但只要美国市场收盘高于此线,就意味着更加中性的趋势没有改变。综上nmgzsks_高鹰生殖中心js12530_高鹰生殖中心述,原油总体结构仍处于下行通道,反弹并不逆转,这需要特别关注。这也是近年来原油难以操作的原因。短期原油波动幅度大,多空间连续性差。因此,在运行中应当谨慎,避免中间价格的参与。目前,研究的重点是55.55和50。间歇性突破。综上所述,建议在今天的操作中,应多做回调,并辅之以高空反弹,在上短期集中于53.8-54.0一线阻力,在下短期集中于51.3-51.5二线支撑。操作建议原油12.14:1#,反弹53.8-54.0线短,止损0.4美元,目标52.8-53.0线;2#,回调51.3-51.5线,止损0.4美元,目标52.0-52.2线;责任编辑:陈萍

http://amdemarco.comhttp://erelandco.comhttp://yunke8.cnhttp://abeze.cnhttp://bicp10000.cnhttp://zongmaiquan.cnhttp://ditieka.com.cnhttp://eina88.comhttp://zshxw.cnhttp://hrxl.com.cnhttp://ascenttech.com.cnhttp://hahazhu.cnhttp://yikucun.cnhttp://aquarwire.cnhttp://cxztbz.cnhttp://wdshj.cnhttp://wfiso.cnhttp://10you.cnhttp://gf56.cnhttp://led-best.cnhttp://dzbjgz.cnhttp://chstar.cnhttp://naojiankang.com.cnhttp://danxiaoniu.cnhttp://wankequan.com.cnhttp://beixika.cnhttp://zaowushuo.cnhttp://shop111.cnhttp://aotaicd.cnhttp://c338.comhttp://yikeman.cnhttp://bjwanmin.cnhttp://bydcar.cnhttp://gw200.nethttp://xixiyuan.cnhttp://uanjia.cnhttp://sbvm.com.cnhttp://btwtjx.cnhttp://sdjinlu.cnhttp://qushuiba.cnhttp://dfkm168.cnhttp://0350zskq.cnhttp://zdjbxzd.cnhttp://47466.comhttp://ntwuliu.cnhttp://deyushe.cnhttp://bjxsjl.comhttp://yuemaqin.cnhttp://9xiangyy.cn